Notre impact environnemental

Nous mettons l’accent sur l’efficacité opérationnelle grâce à l’utilisation de la technologie pour réduire notre empreinte écologique.

La gestion des ressources est importante pour nous et nos intervenants

Les immeubles consomment d’importantes quantités d’énergie et d’eau et génèrent environ 40 % des émissions de gaz à effet de serre à l’échelle mondiale. En tant que propriétaires et gestionnaires d’immeubles, nous réduisons au minimum notre impact environnemental en investissant dans l’efficacité des ressources et en intégrant dans nos activités des pratiques de préservation des ressources.

Notre approche en matière de gestion des ressources

En 2018, nous avons mis en place un nouveau système de gestion des données environnementales pour automatiser le suivi et les rapports des services publics. Depuis, nous avons été en mesure de recueillir des données sur les services publics de 99 % de nos propriétés. Afin d’augmenter la transparence, nous demandons à nos locataires de nous aider à recueillir les données sur la consommation d’énergie dans leur espace. Nous nous efforçons ainsi de mieux comprendre le rendement de nos immeubles.

 

Nos objectifs environnementaux sur cinq ans

7,5 % – réduction de notre consommation d’eau

65 % – taux de réacheminement des déchets

10 % – réduction de consommation d’énergie

Nous mettons l’accent sur l’efficacité opérationnelle grâce à l’utilisation de la technologie pour optimiser notre rendement environnemental

Nous améliorons le rendement des services publics dans l’ensemble de notre portefeuille, et ce, chaque année

En harmonisation avec nos objectifs environnementaux sur cinq ans, nous avons mis à jour notre méthodologie de normalisation. Nous avons d’ailleurs établi l’année 2017 comme année de référence. Afin d’assurer des comparaisons précises, nous normalisons l’intensité de la consommation d’énergie et d’eau, la météo et la consommation exceptionnelle, au besoin.

Énergie

En 2019, notre consommation d’énergie totale s’établissait à 796 000 éq. MWh. Comparativement à notre portefeuille normalisé, il s’agit d’une réduction de la consommation d’énergie de 1,9 %, ce qui équivaut à l’énergie nécessaire pour alimenter en énergie 540 foyers canadiens.

Dans l’ensemble de notre portefeuille mondial, nous avons réduit la consommation d’énergie normalisée de 2 % pour la porter à 24,1 éq. kWh par pied carré, atteignant ainsi notre objectif annuel de 2 % en matière d’énergie. Depuis 2017, nous avons réduit notre consommation d’énergie de 2 %, progressant vers notre objectif de réduction de 10 % sur cinq ans.

Eau

En 2019, nous avons continué de réduire notre consommation d’eau, réduisant notre consommation d’eau comparable de 1,2 %. Cela équivaut à près de 7,4 millions de gallons, ce qui est suffisant pour remplir 164 000 bains.

Notre consommation normalisée d’eau a diminué de 6,1 % entre 2018 et 2019 pour s’établir à 63,9 litres par pied carré. Grâce à cette réduction, nous avons dépassé notre objectif annuel de réduction de la consommation d’eau de 1,5 %; nous avons déjà réduit notre intensité hydrique de 10,2 %, dépassant notre objectif de réduction de 7,5 % sur cinq ans.

Déchets

La gestion des déchets demeure un secteur d’intérêt clé, en commençant par la collecte de données et la production de rapports. En 2019, nous avons fait état d’un million de pieds carrés supplémentaires relativement au taux de réacheminement des déchets, ce qui a entraîné une augmentation de 4 % depuis 2018 et de 14 % depuis 2017. 

Même avec une augmentation des rapports sur les déchets, notre production totale de déchets a diminué de 950 tonnes métriques. Notre taux de réacheminement moyen a été de 45 % en 2019, une réduction de 1 % par rapport 2018. En 2020, nous prévoyons poursuivre nos mesures de rendement en matière de déchets et repérer des occasions d’accroître le réacheminement et de réduire la production de déchets dans la mesure du possible.

Gaz à effet de serre

En 2019, nos émissions de gaz à effet de serre (GES) étaient de 150 550 tonnes d’éq. CO2. Si l’on effectue un rapprochement du portefeuille sur une base comparable, nous avons réduit notre empreinte écologique de 17 400 tonnes d’éq. CO2 en 2019, ce qui équivaut à retirer 3 700 voitures de la circulation.

La diminution des émissions de GES découle de notre réduction de la consommation d’énergie et du fait que le réseau électrique dans certaines régions a une plus faible intensité en carbone qu’en 2018.

Certification des bâtiments durables

Les certifications des bâtiments durables fournissent une norme reconnue mondialement pour mesurer le rendement énergétique d’un bâtiment. La demande pour ces certifications augmente de façon continue. Au sein des principaux marchés canadiens et américains, les espaces de bureaux dans des bâtiments certifiés durables ont augmenté pour atteindre plus de 50 % et 23 %, respectivement, depuis 2006.

36 millions pieds carrés

Certifications BOMA BEST ou BOMA 360

18 millions pieds carrés

Certification LEED (O+M, CS, BD)

8 millions pieds carrés

Homologation Energy Star

1 millions pieds carrés

Autres certifications (CASBEE, Fitwel)

Lors de notre dernier sondage auprès des locataires, 70 % des répondants des immeubles de bureaux ont indiqué que la certification des bâtiments durables est « importante » ou « très importante » pour leur entreprise. C’est très encourageant, car cela nous montre que la majorité des locataires partagent notre passion pour le développement durable dans le secteur immobilier.

- Regan Smith, Directeur principal, Développement durable, Immobilier

À l’heure actuelle, plus de 80 % de notre portefeuille, soit 48 millions de pieds carrés, est certifié conforme à la norme en matière de bâtiments écologiques

En 2019, 19 propriétés, ce qui représente 6,5 millions de pieds carrés, ont obtenu la certification LEED. Cela comprenait la première certification canadienne LEED 4.1 au 1600 Carling, à Ottawa. Nous avons également élargi notre portefeuille du programme BOMA BEST, en obtenant la certification d’un million de pieds carrés supplémentaires. Nous avons également obtenu notre première certification Fitwel au 220 Bloor Street,sur le campus de notre siège social de Toronto.

Tout au long de 2020, nous continuerons de cibler les immeubles au Canada et aux États-Unis pour obtenir la certification LEED. Nous prévoyons publier deux guides de certification des immeubles pour soutenir nos équipes responsables des immeubles dans leur processus de certification.

Préparation aux changements climatiques

Les changements climatiques posent des risques physiques pour nos immeubles et les collectivités en raison des tempêtes, des inondations, de la chaleur intense, du stress hydrique et de la montée du niveau de la mer. Afin de nous prémunir contre ces événements dévastateurs, nous devons innover et faire des efforts – en restant à l’avant-garde pour répondre aux besoins de nos parties prenantes, aujourd’hui et demain.

Changements climatiques dans l’immobilier : Gérer au moyen de mesures d’atténuation et d’adaptation

En ce qui concerne l’immobilier, nous gérons les changements climatiques au moyen de mesures d’atténuation : réduction des émissions de gaz à effet de serre et transition vers une économie à faibles émissions de carbone; et des mesures d’adaptation : nous nous préparons aux changements climatiques et à l’augmentation des risques de conditions météorologiques extrêmes. Nous participons aussi à une foule d’autres activités pour nous-mêmes, nos locataires, nos collectivités et notre planète dans son ensemble.

1. Gérer les émissions de GES au moyen de mesures d’atténuation et d’adaptation.

2. Investir dans l’efficacité et la technologie propre.

3. Acheter des certificats d’énergie renouvelable pour compenser nos émissions et encourager le développement de l’énergie propre.

4. Pournir des installations pour soutenir les efforts de nos locataires en vue de créer une économie propre.

5. Offrir du soutien pour des modes de transport alternatifs (porte-vélos et bornes de recharge pour véhicules électriques) afin de réduire les émissions des locataires.

6. Faciliter l’achat d’énergie verte pour nos locataires.