BOSTON – 9 septembre 2025 — Gestion de placements Manuvie (GP Manuvie), une société de Gestion de patrimoine et d’actifs Manuvie, et TruAmerica Multifamily, une société nationale d'investissement multifamilial verticalement intégrée, a annoncé aujourd'hui la création d'une coentreprise de logement abordable d'une valeur d’un milliard de dollars. Ce partenariat programmatique représente une expansion significative des plateformes de logement abordable des deux firmes, ancrée par l'acquisition de participations de commandité dans un portefeuille géographiquement diversifié d'actifs de haute qualité et à revenu limité, soutenu par des crédits d'impôt pour logements à loyer modéré.

Avec une pénurie fondamentale et chronique de logements à travers les États-Unis, aggravée par la hausse des coûts de construction, les taux d'intérêt élevés et l'augmentation des loyers, la demande de logements abordables dépasse désormais largement l'offre disponible. La coentreprise répond à ce défi structurel en préservant l'accès aux logements à loyer modéré et en tirant parti de la taille, de l'envergure et de l'expérience des deux entreprises pour aider à résoudre la pénurie fondamentale de logements abordables à travers les États-Unis. 

La nouvelle plateforme s'appelle Anchor Point Residential et fera ses débuts avec l'acquisition d'un portefeuille de 51 propriétés et 6 000 unités construit entre 2003 et 2023. Les propriétés sont situées dans les principales zones métropolitaines de Californie, Texas et Washington, notamment Los Angeles, San Diego, le comté d'Orange, Sacramento, Bakersfield, Palmdale, Austin, Houston et Dallas-Fort Worth.

« Les nouvelles d'aujourd'hui renforcent l'engagement de GP Manuvie à trouver des solutions stratégiques pour accroître l'accès au logement abordable et obtenir une exposition aux fondamentaux favorables dans tout le secteur du logement », a déclaré Marc Feliciano, chef mondial de l'immobilier chez GP Manuvie. « Avec TruAmerica, un propriétaire et exploitant de premier plan dans le domaine du logement pour les travailleurs, nous nous concentrons sur la préservation du logement abordable afin de garantir que ces communautés essentielles restent accessibles à des milliers de résidents à travers le pays. »

« Cette acquisition, réalisée en partenariat avec GP Manuvie, une société de confiance qui partage notre mission, s'inscrit dans le prolongement naturel de notre engagement à préserver des logements de haute qualité abordables pour les familles actives », a déclaré Noah Hochman, co-directeur des investissements et responsable des marchés financiers chez TruAmerica Multifamily. « Nous avons conclu un partenariat stratégique avec GP Manuvie, car nous sommes convaincus que nos efforts conjoints, nos forces complémentaires et notre expertise opérationnelle permettront de créer une plateforme de premier plan dans le domaine du logement abordable. »

Cette coentreprise répond à un besoin de plus en plus urgent de solutions de logement pour les locataires à revenus faibles ou moyens, une catégorie démographique confrontée à d'importantes difficultés financières. Alors que les investisseurs recherchent activement des secteurs résidentiels résilients et générateurs de revenus, les logements essentiels, soutenus par des programmes fédéraux de crédit d'impôt à long terme, offrent à la fois stabilité et opportunités pour les capitaux institutionnels.

 « Le marché résidentiel a prouvé sa résilience, découlant en grande partie d'une sous-offre de logements. Ce portefeuille, ainsi que la stratégie plus large, démontrent un flux de trésorerie durable soutenu par une occupation stable et une pénurie fondamentale de logements répondant à ce niveau d’accessibilité financière. Cette transaction était hautement structurée, avec pour objectif de préserver la viabilité à long terme et le potentiel de rendement élevé. Dans ce contexte, trouver et structurer des solutions complexes offre un avantage concurrentiel pour positionner les portefeuilles », a déclaré Jessica Harrison, chef des transactions et des marchés de capitaux, Amérique du Nord, chez GP Manuvie.

« Ce portefeuille souligne notre engagement à bâtir une plateforme de logements abordables évolutifs, ancrée dans des communautés de qualité et des emplacements solides », a déclaré Wes LaBar, directeur général des acquisitions de TruAmerica Multifamily. « Notre partenariat avec GP Manuvie nous donne la capacité d'agir de manière décisive et responsable dans un secteur où l'exécution et la gestion à long terme sont essentielles. »

Cette entente est particulièrement notable dans le secteur des crédits d'impôt pour les logements à loyer modéré, où des transactions de cette ampleur et complexité restent rares. L’entente reflète une diligence significative, incluant un alignement avec les directives du ministère américain du Logement et du Développement urbain, un nombre considérable de contreparties et un modèle de gestion à long terme.

Cette coentreprise reflète une stratégie délibérée visant à investir dans les communautés où les besoins en logements sont les plus urgents et où la valeur à long terme est la plus probable. La demande se concentrant de plus en plus sur les segments locatifs essentiels, la plateforme vise à créer un portefeuille évolutif et conforme à sa mission, ancré dans les besoins locaux et générant des flux de trésorerie durables.

La première tranche de cette transaction s'est conclue en août, avec des phases supplémentaires à suivre tout au long de l'automne.

À propos de Gestion de patrimoine et d’actifs Manuvie

Faisant partie de la Société Financière Manuvie, Gestion de patrimoine et d'actifs Manuvie offre des services de placement et de planification de la retraite ainsi que des conseils financiers à 19 millions de particuliers, d'institutions et de participants à des régimes de retraite dans le monde entier. Notre mission est de rendre les décisions plus simples et d'aider les gens à vivre mieux en leur donnant les moyens de bâtir un avenir meilleur. En tant que partenaire à l'écoute de nos clients et de gestionnaire responsable du capital des investisseurs, nous exploitons notre savoir-faire en matière de gestion des risques ainsi que notre grande expertise des marchés publics et privés et nous offrons des services complets au chapitre des régimes de retraite. Nous aspirons à ce que nos placements génèrent un effet et des résultats optimaux tout en aidant les gens à épargner et à investir en toute confiance pour sécuriser leur avenir financier. Les produits ne sont pas tous offerts dans tous les pays. Pour obtenir de plus amples renseignements, consultez le site gpmanuvie.ca

À propos de TruAmerica Multifamily

TruAmerica Multifamily est une société d'investissement multifamilial nationale, intégrée verticalement et axée sur les institutions, basée à Los Angeles. Fondée en 2013, la firme est l'un des investisseurs multifamiliaux à valeur ajoutée les plus actifs aux États-Unis, avec 16 milliards de dollars d'actifs sous gestion. Active dans tous les domaines du capital, les stratégies d'investissement de TruAmerica incluent la valeur ajoutée, le logement abordable, le développement résidentiel et le financement structuré. TruAmerica a des sièges régionaux à Seattle, Salt Lake City, Dallas, Chicago, Miami et Washington, D.C. L'entreprise est constamment classée parmi les meilleurs propriétaires multifamiliaux aux États-Unis par le National Multifamily Housing Council, avec un portefeuille de plus de 60 000 d'appartements, totalisant près de 300 propriétés dans 16 États et plus de 30 marchés.

Contact avec les médias

Elizabeth Bartlett
Gestion de placements Manuvie
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