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Validation en deux étapes

Afin de modifier votre mot de passe, nous devons vérifier votre identité. Nous avons envoyé un code d’autorisation à l’adresse courriel qui figure dans nos dossiers.

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Validation en deux étapes

Entrez le code à six chiffres envoyé à votre adresse courriel

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Veuillez créer un nouveau mot de passe

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  • Doit comporter au moins neuf caractères
  • Doit contenir au moins une lettre majuscule
  • Doit comprendre un chiffre
  • Doit inclure un caractère spécial
  • Ne peut contenir aucun caractère qui se répète plus de deux fois
  • Les champs du nouveau mot de passe doivent correspondre

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Une erreur s’est produite pendant le traitement de votre demande. Veuillez réessayer plus tard.

Réinitialisation du mot de passe réussie

Two-step verification

In order to change your phone number, we need to verify your identity. We’ll send an authorization code to your email on file

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Le numéro est trop long
Invalid number (FR)
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Mot de passe oublié?

Validation en deux étapes

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Validation en deux étapes

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  • Doit comporter au moins neuf caractères
  • Doit contenir au moins une lettre majuscule
  • Doit comprendre un chiffre
  • Doit inclure un caractère spécial
  • Ne peut contenir aucun caractère qui se répète plus de deux fois
  • Les champs du nouveau mot de passe doivent correspondre

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Validation en deux étapes

Entrez le code à six chiffres envoyé à votre adresse courriel

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Veuillez créer un nouveau mot de passe

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  • Doit comporter au moins neuf caractères
  • Doit contenir au moins une lettre majuscule
  • Doit comprendre un chiffre
  • Doit inclure un caractère spécial
  • Ne peut contenir aucun caractère qui se répète plus de deux fois
  • Les champs du nouveau mot de passe doivent correspondre

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Solides gains au chapitre des revenus et de la plus-value pour les terrains forestiers aux États-Unis en 2022

Les investissements dans des terrains forestiers privés aux États-Unis ont enregistré un rendement de 12,9 % au cours de l’année civile 2022, à la faveur de gains annuels tant au chapitre des revenus que de la plus-value.

En 2022, les revenus tirés des terrains forestiers ont reflété la forte demande de construction en bois aux États-Unis. Cela a exercé une pression à la hausse sur les prix du bois d’œuvre pendant la majeure partie de l’année et accru le produit d’exploitation net. La forte plus-value des terrains forestiers exploitables reflète les valorisations consécutives aux évaluations effectuées par des tiers sur la base d’une activité de vente comparable importante comme point de référence.

Les terrains forestiers aux États-Unis enregistrent un rendement de 12,9 % en 2022

Indice américain NCREIF Timberland Property, revenu annuel et plus-value (%), au 31 décembre 2022

Un diagramme à barres indique les rendements totaux des terrains forestiers exploitables aux États-Unis depuis 2012, montrant des gains importants en matière de revenus et de plus-value du capital en 2021 et 2022.

Source : NCREIF, T4 2022.

Le National Council of Real Estate Investment Fiduciaries (NCREIF) recense les rendements des propriétés forestières américaines réalisés par les investisseurs institutionnels et publie les résultats globaux dans son indice des terrains forestiers aux États-Unis (Timberland Property Index,TPI)1. Le rendement total de l’année civile 2022 du TPI de 12,9 % représente une augmentation de 374 points de base (pb) par rapport à 2021 et est supérieur au niveau de rendement annuel moyen des 10 dernières années (5,9 %) et des 20 dernières années (7,2 %)2.

Le rendement des terrains forestiers aux États‑Unis en 2022 est supérieur à la moyenne sur 10 ans

En 2022, le TPI du NCREIF a intégré les mesures de rendement de 464 propriétés forestières distinctes couvrant une superficie totale de 12,4 millions d’acres aux États-Unis et représentant une valeur marchande combinée de 24,5 milliards de dollars. Le NCREIF subdivise les rendements totaux en deux éléments : le produit d’exploitation net (BAIIAE3) et les gains (ou pertes) en capital réalisés. En 2022, le rendement des terrains forestiers aux États-Unis en termes de produit d’exploitation net et de plus-value du capital a dépassé la moyenne sur 10 ans dans l’ensemble des États-Unis. Le produit d’exploitation net des terrains forestiers privés a été de 3,1 % en 2022 et est resté supérieur à la moyenne sur 10 ans de 2,9 %. L’élément plus-value du capital du TPI repose sur des évaluations annuelles par des tiers des valeurs marchandes des terrains forestiers exploitables, lesquelles évaluations sont exigées pour toutes les propriétés incluses dans le TPI. En 2022, la plus-value du capital a atteint 9,6 %, une hausse de 400 pb par rapport au gain en capital de 5,6 %2 de 2021.

Solide rendement des terrains forestiers dans tous les marchés régionaux des États-Unis

Le rendement des terrains forestiers selon le NCREIF est établi pour quatre régions des États-Unis : États des Grands Lacs, Ouest, Sud et Nord-Est. La région Sud affiche une forte pondération dans le TPI, car elle représente près de 66 % de l’indice selon la valeur marchande. Les propriétés forestières de la région Sud dans le TPI sont principalement des plantations de pin, avec un pourcentage plus faible de plantations mixtes pins/feuillus. Les propriétés forestières de la région Ouest représentent 25 % de l’indice américain selon la valeur et les 9 % restants sont répartis entre des terrains forestiers de feuillus de grande valeur et de terrains forestiers mixtes résineux/feuillus dans la région Nord-Est (5,6 %) et la région États des Grands Lacs (4,1 %).

Les propriétés forestières des régions Ouest et Sud composent plus de 90 % de l’indice

Part régionale dans l’indice des terrains forestiers aux États-Unis selon la valeur (au 31 décembre 2022)

Un diagramme circulaire présente les propriétés forestières aux États-Unis par région, qui sont dominantes dans le Sud (65,6 %), puis dans l’Ouest (24,7 %), le Nord-Est (5,6 %) et les États des Grands Lacs (4,1 %).

Source : NCREIF, T4 2022.

Dans ces quatre grandes zones géographiques des États-Unis, le rendement annuel total en 2022 a varié de près de 10,7 % (Ouest) à 17,3 % (Nord-Est) et s’est établi à 13,4 % pour la région Sud et à 15,8 % pour la région États des Grands Lacs2.

Le rendement des terrains forestiers de la région Sud porte le rendement total de l’indice

Avec une part de près des deux tiers de la valeur marchande du TPI, le rendement total de 13,4 % pour les terrains forestiers privés de la région Sud des États-Unis représente un gain de 636 pb par rapport au rendement de 2021 (7,0 %) et dépasse par 806 pb le rendement total moyen historique sur 10 ans de la région.

Le rendement total des terrains forestiers dans la région Sud des États-Unis en 2022 se compose d’un produit d’exploitation de 2,9 % et de gains en capital de 10,3 %. Le résultat d’exploitation en 2022 est supérieur au rendement moyen de la région sur 10 ans (2,7 %), mais il est inférieur de 11 pb au rendement de 2021. La plus-value du capital dans la région Sud des États-Unis a dépassé par 634 pb celle de 2021 et est plus de trois fois supérieure à la plus-value du capital moyenne au cours des 10 dernières années.

Les terrains forestiers de la région Ouest livrent le résultat d’exploitation le plus important

Les placements privés en terrains forestiers dans la région Ouest aux États-Unis ont enregistré le produit d’exploitation net le plus élevé de toutes les régions du NCREIF, soit 3,7 %. Toutefois, si l’on ajoute à cela la plus faible plus-value du capital toutes régions confondues (6,8 %), on obtient le rendement total régional global le plus faible en 2022. Malgré le rendement comparativement plus faible de l’année, le produit d’exploitation net et la plus-value du capital de la région sont restés supérieurs à leurs moyennes sur 10 ans, de 3,6 % et 4,1 % respectivement.

Le rendement des terrains forestiers est supérieur aux moyennes sur 10 ans dans toutes les grandes régions américaines productrices de bois d’œuvre

BAIIAE annuel des terrains forestiers et rendements annuels en plus-value par région en 2022 (données au 25 janvier 2023)

Les quatre principales régions forestières des États-Unis affichent en 2022 des rendements en capital et en revenu supérieurs à leur moyenne sur 10 ans.

Source : NCREIF, janvier 2023.

Rendements totaux les plus importants dans la région Nord-Est

Les terrains forestiers de la région Nord-Est des États-Unis, bien que représentant une part modeste de la valeur totale du TPI, ont signé des gains importants en 2022 et enregistré le rendement régional le plus élevé de l’ensemble des États-Unis. Le rendement total dans la région Nord-Est (17,3 %) dépasse par 411 pb celui de 2021 et est bien au-dessus de la moyenne annuelle sur 10 ans de 3,7 %.

Le rendement de la région Nord-Est en 2022 est largement attribuable aux gains en capital de 14,2 %, en hausse de 398 pb par rapport à 2021. Le résultat d’exploitation dans la région Nord-Est des États-Unis a été de 2,8 %, légèrement supérieur au résultat de 2021 (2,7 %) et à la moyenne sur 10 ans de la région (2,5 %).

La région États des Grands Lacs voit ses gains en plus-value tripler

Le rendement total des terrains forestiers de la région États des Grands Lacs (15,8 %) surpasse par 838 pb celui de 2021 et représente le double de la moyenne sur 10 ans de la région (6,3 %). Le résultat d’exploitation dans la région États des Grands Lacs a été de 2,7 %, inférieur à celui de 2021 (3,7 %), mais proche de sa moyenne historique de 2,3 % au cours de la dernière décennie2. La plus-value du capital dans la région États des Grands Lacs a augmenté de 923 pb pour atteindre 12,9 % en 2022, soit le triple du gain annuel moyen au cours des 10 années précédentes (3,1 %).

Rendements régionaux des terrains forestiers aux États-Unis au cours de l’année civile 2022

Un tableau présente le rendement des terrains forestiers exploitables aux États-Unis pour l’année civile 2022 dans les quatre principales régions productrices de bois d’œuvre et pour l’ensemble des États-Unis, indiquant les variations du capital et des bénéfices depuis 2021.

TPI du NCREIF, T4 2022. « pb » signifie « points de base ». 

En résumé, le rendement de 2022 des terrains forestiers aux États-Unis reflète une forte demande de nouvelles constructions, une augmentation des dépenses de réparation et de rénovation des maisons et une hausse des valeurs des terrains forestiers déterminées par des tiers sur la base d’une activité de vente comparable importante comme point de référence.

 

1 Gestion de placements Manuvie participe à l’indice des terrains forestiers aux États-Unis (Timberland Property Index,TPI) du NCREIF. Les gestionnaires participants sont tenus de déclarer tous les biens admissibles à l’indice. Le recours à ces données ne constitue pas une offre d’achat ou de vente de biens. 2 TIP du NCREIF, T4 2022. 3 BAIIAE signifie bénéfice avant intérêts, impôts, amortissements et épuisement.

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Mary Ellen Aronow

Mary Ellen Aronow, 

Directrice principale, Économie forestière, Terrains forestiers

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