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Validation en deux étapes

Afin de modifier votre mot de passe, nous devons vérifier votre identité. Nous avons envoyé un code d’autorisation à l’adresse courriel qui figure dans nos dossiers.

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Validation en deux étapes

Entrez le code à six chiffres envoyé à votre adresse courriel

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Veuillez créer un nouveau mot de passe

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  • Doit comporter au moins neuf caractères
  • Doit contenir au moins une lettre majuscule
  • Doit comprendre un chiffre
  • Doit inclure un caractère spécial
  • Ne peut contenir aucun caractère qui se répète plus de deux fois
  • Les champs du nouveau mot de passe doivent correspondre

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Une erreur s’est produite pendant le traitement de votre demande. Veuillez réessayer plus tard.

Réinitialisation du mot de passe réussie

Two-step verification

In order to change your phone number, we need to verify your identity. We’ll send an authorization code to your email on file

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Le numéro est trop long
Invalid number (FR)
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Mot de passe oublié?

Validation en deux étapes

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Validation en deux étapes

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  • Doit comporter au moins neuf caractères
  • Doit contenir au moins une lettre majuscule
  • Doit comprendre un chiffre
  • Doit inclure un caractère spécial
  • Ne peut contenir aucun caractère qui se répète plus de deux fois
  • Les champs du nouveau mot de passe doivent correspondre

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  • Doit comporter au moins neuf caractères
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  • Doit inclure un caractère spécial
  • Ne peut contenir aucun caractère qui se répète plus de deux fois
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Évolution positive des perspectives d’investissement dans les terrains forestiers américains

Le redressement de la plus-value du capital des terrains forestiers aux États-Unis reflète la hausse des évaluations des terrains, soutenue par des opérations effectuées à fort prix.

La composante « plus-value du capital » de l’indice NCREIF Timberland Property s’est fermement hissée en territoire positif, augmentant de 1,6 % par rapport à l’année dernière au troisième trimestre de 2021. Il s’agit de la première augmentation trimestrielle annualisée de la plus-value du capital des terrains forestiers du NCREIF après dix trimestres consécutifs de rendements annualisés presque nuls ou négatifs. Ce redressement de la plus-value du capital des terrains forestiers aux États-Unis reflète la hausse des valorisations découlant des récentes évaluations des terrains dans l’indice NCREIF Timberland Property, et ce mouvement à la hausse de la valeur des terrains forestiers exploitables a été soutenu par la fermeté des prix dans le cadre d’importantes opérations forestières déclarées publiquement.

Aux États-Unis, les terrains forestiers ont affiché des gains de plus-value du capital au troisième trimestre.

Rendement global trimestriel annualisé de l’indice américain NCREIF Timberland Property

Un graphique à barres montre les gains de plus-value du capital des terrains forestiers au troisième trimestre de 2021.
Source : NCREIF, 30 septembre 2021.

Les opérations visant les terrains forestiers ont été nombreuses en 2021, fournissant un inventaire de ventes comparables avec lesquelles jauger les évaluations. TimberMart-South a déclaré avoir effectué des opérations importantes visant 1,3 million d’acres de terrains forestiers aux États-Unis depuis le début de l’année jusqu’au troisième trimestre de 2021. Il s’agit d’une hausse par rapport aux 650 000 acres et aux 897 000 acres ayant fait l’objet d’opérations du début de l’année jusqu’au troisième trimestre de 2020 et de 2019, respectivement.

Un sondage mené par TimberMart-South fait également état de terrains forestiers exploitables de taille commerciale mis en vente, les prix moyens à l’acre étant les suivants : Au troisième trimestre de 2021, 672 000 acres de terrains forestiers exploitables de taille commerciale ont été mis en vente à l’échelle nationale et la valeur moyenne par acre a atteint un nouveau sommet dans l’histoire du sondage, qui remonte à 2011.

L’amélioration de la perception de la catégorie d’actif des terrains forestiers est attribuable à plusieurs facteurs, notamment :

  • la solide performance des activités de construction résidentielle aux États-Unis et dans d’autres pays développés au cours de la dernière année;
  • la reconnaissance accrue sur les marchés de la capacité de piégeage du carbone des forêts;
  • la corrélation positive entre les rendements des terrains forestiers et la hausse de l’inflation.
Les perspectives de la construction résidentielle aux États-Unis devraient se maintenir au moins jusqu’au milieu de la décennie en cours.

Les perspectives de la construction résidentielle aux États-Unis devraient se maintenir au moins jusqu’au milieu de la décennie en cours, stimulées par plusieurs tendances liées à la pandémie, comme le passage au télétravail et l’importance accrue de la famille et du domicile. Au cours des années 2020, la construction domiciliaire continuera aussi d’être soutenue par l’évolution démographique, notamment l’accession à la propriété par la génération Y. La vigueur des marchés de l’habitation a entraîné une forte demande pour les matériaux de construction faits de bois, comme le bois d’œuvre et les panneaux de bois, ainsi que les meubles, revêtements de sol et armoires en bois. L’augmentation de la production de ces produits du bois a fait augmenter la demande pour le bois de sciage et a donné lieu à une hausse des revenus pour les investisseurs du secteur forestier en 2021. Au troisième trimestre de 2021, les revenus tirés de l’exploitation forestière tels qu’ils étaient déclarés par le NCREIF – soit les bénéfices avant intérêts, impôts, amortissements et épuisement (BAIIAE) – ont augmenté pour s’établir à 3,3 %, sur une base annuelle, ce qui représente une amélioration par rapport aux BAIIAE moyens sur cinq ans annualisés (2,8 %).

Hausse de la production de bois d’œuvre de résineux aux États-Unis

Production trimestrielle de bois d’œuvre de résineux en milliards de pieds-planche

Un graphique à barres montre la hausse de la production de bois d’œuvre de résineux aux États-Unis au deuxième trimestre.
Source : Western Wood Products Association, T2 2021.

Sensibilisation accrue des investisseurs aux facteurs ESG

L’engouement croissant pour les placements favorisant la réduction des émissions de gaz à effet de serre (GES) fait en sorte que les entreprises ajoutent les terrains forestiers à leur arsenal de solutions en vue d’atteindre la carboneutralité. Cet intérêt accru pour la capacité de piégeage du dioxyde de carbone (CO2) des terrains forestiers fournit de nouvelles tranches de capital au marché des investissements dans ces terrains.

Le rapport d’AlphaSense et de SAP sur les facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) et les tendances en matière de développement durable en 2021 recense les mentions de termes associés au développement durable dans les transcriptions et lors des appels trimestriels sur les bénéfices – il révèle que les facteurs ESG sont parmi les sujets les plus fréquemment abordés [1]. Notamment, les mentions du « carbone » comme sujet d’intérêt dans les transcriptions des réunions sur les bénéfices étaient en hausse de 133 % par rapport à l’année précédente. Preqin estime que, en octobre 2021, 3 100 milliards de dollars de placements privés étaient gérés par des sociétés s’engageant à effectuer des investissements axés sur les facteurs ESG, soit plus du tiers des quelques 8 520 milliards de dollars de placements privés totaux gérés à l’échelle mondiale.

Les projets forestiers sont devenus la plus importante catégorie du marché volontaire du carbone

Volume de carbone échangé par type de projet, en Mt éq. CO2

Un graphique montre l’augmentation des projets forestiers menés dans le cadre du marché volontaire du carbone par rapport aux projets d’énergies renouvelables, d’efficacité énergétique ou de remplacement des hydrocarbures, et d’autres types de projets depuis 2019.
Source : Ecosystem Market Place, août 2021. La catégorie Autre comprend l’agriculture, l’élimination des déchets, le transport, les appareils courants et les procédés chimiques et la fabrication industrielle.


Par le passé, les terrains forestiers présentaient un bêta élevé par rapport à l’inflation.

L’historique de bonne performance des terrains forestiers en périodes d’inflation modérée à élevée crée un trio de facteurs positifs qui expliquent les perspectives d’investissement dans le secteur. Au cours des derniers mois, l’inflation aux États-Unis a atteint des sommets inégalés depuis des décennies – la hausse des prix à la consommation et des prix à la production ayant atteint 6,9 % et 9,7 % respectivement en novembre (taux annualisés). Le mois dernier, un sondage de l’Université du Michigan a révélé que les consommateurs s’attendaient à une hausse annuelle de 4,9 % au cours de la prochaine année, soit le plus haut niveau depuis 2008.

L’historique de bonne performance des terrains forestiers en périodes d’inflation modérée à élevée crée un trio de facteurs positifs qui expliquent les perspectives d’investissement dans le secteur.

L’inflation aux États-Unis a atteint des sommets inégalés depuis des décennies

Variation en pourcentage de l’indice des prix à la consommation (consommateurs urbains) et de l’indice des prix à la production, États-Unis, taux annuel

Un graphique montre l’évolution de l’indice des prix à la consommation (IPC) et de l’indice des prix à la production (IPP) aux États-Unis – les deux mesures ayant atteint des sommets inégalés depuis des décennies au cours des derniers mois.
Source : U.S. Bureau of Labor Statistics, novembre 2021.


Perspectives d’avenir

Ces tendances positives devraient se maintenir en 2022 et au-delà, ce qui laisse présager d’autres excellents rendements pour les placements forestiers. Le NCREIF publiera le rendement de l’indice Timberland Property (TP) du quatrième trimestre (T4) de 2021 à la fin de janvier 2022, et la composante « plus-value du capital » devrait refléter d’autres évaluations révisées à la hausse, en raison de solides données sur les ventes comparables et de l’optimisme accru à l’égard des données fondamentales prévisionnelles sur l’exploitation forestière. La composante « revenu » de l’indice NCREIF Timberland Property du quatrième trimestre sera également soutenue par la hausse des prix du bois de sciage, qui a été mentionnée dans un récent article du Wall Street Journal. Dans cet article, Thomas Sarno, chef mondial, Terrains forestiers, Gestion de placements Manuvie, a déclaré que « l’investissement dans les scieries devrait équilibrer l’offre et la demande pour le bois d’œuvre dans le Sud au cours de la présente décennie ». L’élan des marchés du bois de sciage donne à penser que le rendement total des placements forestiers en 2021 atteindra un sommet pluriannuel.

 

Indicateurs du marché des terrains forestiers au troisième trimestre de 2021

 

Les prix du bois d’œuvre se normalisent et les mises en chantier d’habitations ralentissent

Mises en chantier d’habitations (en milliers d’unités) et prix composite du bois d’œuvre de résineux (en $ US par mille pieds-planche), États-Unis

Un graphique à barres montre la normalisation des indices de bois d’œuvre de Random Lengths au cours des derniers trimestres parallèlement au ralentissement des mises en chantier d’habitations.
Source : Random Lengths, 30 septembre 2021, U.S. Census Bureau, septembre 2021.

Au troisième trimestre, les prix du bois d’œuvre se sont repliés par rapport aux niveaux records du trimestre précédent, la moyenne du trimestre s’établissant à 472 $ US par mille pieds-planche, soit une baisse de 62 % par rapport au trimestre précédent. Les mises en chantier d’habitations ont diminué, passant de 1,588 million d’unités au deuxième trimestre de 2021 à 1,555 million d’unités au troisième trimestre de 2021 (taux annuel corrigé des variations saisonnières).

Les mises en chantier d’habitations en Australie ont reculé après les récents sommets

Prix du bois d’œuvre de résineux australien (en dollars australiens), prix du bois de résineux sur pied (en dollars australiens) et unités d’habitation approuvées (en milliers)

Un graphique à barres montre le ralentissement de la demande de logements en Australie au troisième trimestre de 2021, tout de même en hausse par rapport au troisième trimestre de 2020, et l’augmentation de la demande et du prix du bois d’œuvre de résineux.
Sources : Australia Bureau of Statistics, septembre 2021; KPMG, décembre 2020; Indufor Asia Pacific (Australia) Pty Ltd, juin 2021.

La forte demande de logements en Australie a fléchi au troisième trimestre terminé en septembre, le secteur privé affichant une baisse de 12 % par rapport au trimestre précédent, mais en hausse de 22 % par rapport au troisième trimestre de l’année précédente. La vigueur de la construction résidentielle a eu un effet sur la demande pour le bois de charpente issu de résineux et les prix, ce qui a entraîné une forte demande pour le bois de sciage de pin australien.

Le dollar américain s’est apprécié par rapport à ses homologues

Taux de change trimestriels entre le dollar américain et des monnaies-marchandise

Un graphique linéaire compare l’appréciation du dollar américain au troisième trimestre de 2021 par rapport aux monnaies-marchandise du Canada, de la Nouvelle-Zélande, du Chili, de l’Australie et du Brésil.
Source : Macrobond, septembre 2021.

Le dollar américain ($ US) s’est apprécié par rapport à la plupart des monnaies au troisième trimestre, augmentant de 1 % par rapport au dollar néo-zélandais, de 2 % par rapport au dollar canadien, de 4 % par rapport au dollar australien, de 8 % par rapport au réal brésilien et de 10 % par rapport au peso chilien. Le dollar américain devrait demeurer solide en 2022, comme l’activité économique mondiale reprend de la vigueur, des vaccins efficaces sont déployés et les taux d’intérêt aux États-Unis demeurent accommodants par rapport à la plupart des pays ayant une monnaie concurrente.

Hausse des prix mondiaux du bois de sciage issu de résineux par rapport à l’année précédente

Prix régionaux du bois de sciage issu de résineux sur pied ($ US par mètre cube)

Un graphique linéaire montre les prix régionaux du bois de sciage issu de résineux dans les régions suivantes : côte nord-ouest du Pacifique des États-Unis, Sud des États-Unis, Nouvelle-Zélande (production pour l’exportation) et Australie (production nationale), en hausse par rapport à 2020.
Sources : Fastmarkets RISI, septembre 2021; TimberMart-South, septembre 2021; New Zealand Ministry of PrimaryIndustries (NZMPI), septembre 2021; KPMG, décembre 2020.

Au troisième trimestre de cette année, les prix des billes de bois de résineux dans les principales régions productrices de bois d’œuvre étaient plus élevés que ceux du même trimestre de l’année précédente. Les prix des billes de douglas vert sur la côte nord-ouest du Pacifique des États-Unis ont bondi de 40 % par rapport à l’année précédente, un cinquième trimestre de hausse de suite. Les prix des billes de pin du sud aux États-Unis ont grimpé de 16 % par rapport à l’année précédente, la première hausse importante pour cette essence en dix ans. En Nouvelle-Zélande, les prix des billes de pin radiata étaient en hausse de 36 % par rapport à l’année précédente, mais en baisse de 25 % par rapport aux récents pics. Les données sur les prix des billes en Australie, qui ont été publiées pour la dernière fois à la fin de l’année 2020, faisaient état d’une augmentation de 10 % par rapport à la période de déclaration précédente (juin 2020).

Le rendement comptant des terrains forestiers a dépassé la moyenne sur quatre ans au troisième trimestre

Rendement comptant annualisé terrains forestiers aux États-Unis (pourcentage annuel)

Un graphique linéaire montre que le rendement comptant des terrains forestiers a dépassé la moyenne sur quatre ans au troisième trimestre de 2021.
Sources : NCREIF et Gestion de placements Manuvie, septembre 2021. Le rendement comptant courant annualisé est publié par le National Council of Real Estate Investment Fiduciaries (NCREIF). Les taux de rendement sont pondérés, le sud des États-Unis ayant un poids de 60 % et l’ouest des États-Unis ayant un poids de 40 %.

Le rendement comptant des terrains forestiers était de 4 % (annualisé) au troisième trimestre, sous l’effet de la hausse des prix du bois d’œuvre aux États‑Unis, ainsi que de l’augmentation de la demande des scieries régionales, ce qui a permis aux gestionnaires de terrains forestiers de devancer des volumes de récolte et, lorsque possible, de tirer parti de la forte demande.

La valeur des entreprises forestières du sud des États-Unis cotées en bourse reste près des récents sommets

Valeurs trimestrielles des terrains forestiers du sud des États-Unis ($ US par acre)

Un graphique linéaire montre que les valeurs trimestrielles des terrains forestiers du Sud des États-Unis détenus par des sociétés ouvertes sont demeurées près des récents sommets en 2021, celles des terrains de sociétés privées ayant légèrement augmenté au troisième trimestre de 2021 par rapport au troisième trimestre de l’année précédente.
Consultez les notes pour obtenir des précisions.

Dans le sud des États-Unis, la valeur des terrains forestiers exploitables (calculée selon les valeurs d’entreprises des sociétés forestières ouvertes) a augmenté de 14 % au troisième trimestre de cette année par rapport au troisième trimestre de l’année dernière. Bien qu’elles soient en recul de près de 100 $ l’acre par rapport aux valeurs élevées du premier trimestre de 2021, les valeurs des sociétés forestières ouvertes reflètent toujours des sommets historiques, ce qui maintient un écart important entre les sociétés ouvertes et fermées. Les valeurs des terrains forestiers sur les marchés privés, mesurées par l’indice NCREIF Timberland Property, ont légèrement augmenté au troisième trimestre par rapport aux valeurs déclarées au troisième trimestre de 2020. Étant donné qu’une forte proportion des terrains forestiers dans l’indice NCREIF Timberland Property est évaluée à la fin de l’année, les valeurs des terrains forestiers au quatrième trimestre refléteront le mieux les valeurs des terrains forestiers privés en 2021.

Notes sur la source du graphique des valeurs trimestrielles des terrains forestiers du sud des États-Unis ($ US par acre) : NCREIF, septembre 2021; Gestion de placements Manuvie, septembre 2021. Les valeurs des actions de sociétés ouvertes proviennent du calcul de la valeur des entreprises forestières (TEV) par acre du Sud équivalent (SEA) de Gestion de placements Manuvie pour cinq sociétés ouvertes axées sur l’exploitation forestière comparativement aux valeurs par acre de terrain forestier du Sud calculées à l’aide de la base de données du National Council of Real Estate Investment Fiduciaries (NCREIF). La TEV est une estimation trimestrielle fondée sur la valeur totale de l’entreprise (la valeur marchande totale plus la valeur comptable de la dette) de laquelle est déduite la valeur estimée des installations de traitement, les autres actifs non ligneux et le fonds de roulement non lié à l’entreprise. Le SEA utilise les valeurs régionales du NCREIF (en dollars par acre) pour exprimer la valeur de terrains forestiers détenus par une une société dans diverses régions en fonction de terrains forestiers du Sud à valeur marchande équivalente. Gestion de placements Manuvie participe à l’indice NCREIF Timberland Property. L’indice exige que les gestionnaires participants déclarent toutes les propriétés admissibles à l’indice. L’utilisation de ces données ne constitue pas une proposition d’achat ou de vente de propriétés.

Une crise généralisée dans le secteur de la santé, comme une pandémie mondiale, pourrait entraîner une forte volatilité des marchés, la suspension et la fermeture des opérations de change, et affecter le rendement du portefeuille. Le nouveau coronavirus (COVID-19) perturbe ainsi considérablement les activités commerciales à l’échelle mondiale. Une crise sanitaire ainsi que des épidémies et pandémies futures pourraient avoir, sur l’économie mondiale, des répercussions qui ne sont pas nécessairement prévisibles à l’heure actuelle. Une crise sanitaire peut exacerber d’autres risques préexistants, qu’ils soient politiques, sociaux ou économiques. Cela pourrait nuire au rendement du portefeuille, ce qui entraînerait des pertes sur votre placement.

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